Genel İş Hukuku Bilgilendirmesi
Şirketlerin hukuki ihtilaflarının büyük çoğunluğunu; iş akdinin devamı süresince işçilik hak ve alacaklarının yasal düzenlemeler doğrultusunda eksiksiz şekilde sağlanmaması ve ödenmemesi, iş akdinin feshinde yasal zorunluluklara ve usullere uyulmaması, fesih sonrası yasal yükümlülüklerin gereği gibi yerine getirilmemesi kaynaklı uyuşmazlıklar oluşturmaktadır. Bu nedenle; personel ilişkilerinin işe alımdan itibaren hukuka uygun şekilde düzenlenmesinde, çalışma sürecinde işçilik hak […]
İşçi-İşveren Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Süreci, Neticeleri ve Faydaları
Yasal düzenleme uyarınca, işçilik hak ve alacaklarına ilişkin dava açılmadan önce, arabuluculuk sürecinin yürütülmesi zorunluluğu bulunmaktadır. Buna göre, dava açmaya karar veren tarafın, dava açmadan önce adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvuru yapması gerekmektedir. Bunun üzerine görevlendirilen arabulucu nezaretinde taraflar arasında görüşmeler yapılmakta, hak ve alacak talepleri ile ilgili karşılıklı müzakerelerde ve tekliflerde bulunulmaktadır. Görüşmeler neticesinde anlaşma […]
Anonim Şirketlerin ve Kooperatiflerin Avukat Bulundurma Zorunluluğu
Avukatlık Kanunu uyarınca, 1.250.000,00 TL veya daha fazla miktarda esas sermayesi bulunan anonim şirketler ile üye sayısı 100 veya daha fazla olan yapı kooperatiflerinin, sözleşmeli avukat bulundurması yasal zorunluluk olarak düzenlenmiştir. Sermaye miktarı için öngörülen alt sınır, her yıl yeniden belirlenerek güncellenmektedir. Yasal düzenlemede ayrıca, bu şartları taşıdığı halde sözleşmeli avukat bulundurmayan anonim şirketler ve […]
Elektronik Tebligatla İlgili Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Mahkemelerce, icra dairelerince, noterlerce ve vergi daireleri, sigorta müdürlükleri gibi resmi kurumlarca, şahsınızın veya şirketinizin adresine bir tebligat yapıldığında, tebligata konu dosya veya işlemle ilgili takip edilmesi gereken hukuki veya idari süreçler başlamaktadır. Bu süreçlerde tarafınızca tebligat üzerine yapılması gerekecek işlemler, mahiyetine göre çeşitli sürelere tabi olup; tebligatın yapılmasından itibaren öngörülen yasal süresinde yapılmayan bir […]
Kira Bedelinin Dava Yolu İle Tespiti
Kira sözleşmelerinin yenileme dönemlerinde bedelde uygulanacak artış oranı, yasal düzenlemelerle belirlenmiş ve sınırlanmıştır. Ancak artış oranına ilişkin bu yasal sınırlama, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıllık süre için öngörülmüştür. Borçlar Kanunu’nda, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması durumunda ve sonraki dönemlerde de yine 5’er yıllık periyotların sonunda, kiraya verenin, dava yolu ile mahkemeden kira bedelinin belirlenmesini talep […]
Kira Sözleşmelerinde Uygulanacak Bedel Artış Oranı
Kira sözleşmeleri genellikle başta 1 yıl süre için düzenlense de, gerek sözleşmenin niteliği gerekse de yasal zorunluluklar nedeniyle, kira ilişkisi uzun yıllar sürmekte ve her kira dönemi başında kira bedelinin arttırılması gündeme gelmektedir. Kira sözleşmesinin süresinin uzaması durumunda, bedelde uygulanacak artış oranının şartları ve sınırları yasal düzenlemeyle belirlenmiştir. Borçlar Kanunu’nda, yıllık kira artış oranının, bir […]
Tahliye Taahhütnamesinin Şartları ve Kullanılması
Borçlar Kanunu’nda, kira sözleşmelerinin feshi ve kiralananın tahliyesine ilişkin şartlar ve usuller, çoğunlukla kiracı lehine olacak şekilde düzenlenmiş, sözleşme süreli olsa dahi bu sürenin kiracının aksi yönde iradesi olmadığı takdirde uzaması öngörülmüş, kiraya verenin fesih ve tahliye talep etme hakları sınırlandırılmıştır. Ancak, yasal düzenlemede, kiracıdan geçerlilik şartlarını taşıyan bir tahliye taahhütnamesi alınması halinde, kiraya verenin, […]
Kiralananın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesinin Şartları
Borçlar Kanunu’nda, kiraya verenin, kiralanan taşınmazı; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacının bulunması halinde, kira sözleşmesini sona erdirme hakkı bulunmaktadır. Bu hakkın kullanılması için; ihtiyacın samimi, gerçek, mevcut ve süreklilik arz eden bir durumdan kaynaklandığının ispat edilmesi ve sözleşme süresinin sonundan itibaren […]
Yeni Malikin Mevcut Kira Sözleşmesi İle İlgili Hak ve Yükümlülükleri
Borçlar Kanunu’nda, kiralanan taşınmazın kira sözleşmesi devam ederken satılması halinde, yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geleceği, sözleşmedeki hak ve yükümlülüklerin kira süresi boyunca yeni maliki bağlayacağı öngörülmüştür. Kiracı ile anlaşılması durumunda ise, farklı şartlarda yeni sözleşme yapılması da mümkündür. Yeni malikin, taşınmazı satın aldığı hususunu kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekmekte olup; bu bildirimde […]
Sözleşmesel Önalım (Şufa) Hakkı ve Kullanılması
Sözleşmesel önalım hakkı; paylı mülkiyete tabi olan bir taşınmazda, paydaş olan malik ile paydaş olmayan üçüncü kişi arasında yapılan sözleşmeyle, sözleşmenin tarafı olan paydaş malikin payının tamamını veya bir kısmını başkasına satması halinde, üçüncü kişiye tanınan ve söz konusu satılan payı alıcıya karşı açacağı dava ile satın almasını sağlayan haktır. Diğer paydaşların bu hususta zaten […]
