Borçlar Kanunu’nda, kiralanan taşınmazın kira sözleşmesi devam ederken satılması halinde, yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geleceği, sözleşmedeki hak ve yükümlülüklerin kira süresi boyunca yeni maliki bağlayacağı öngörülmüştür. Kiracı ile anlaşılması durumunda ise, farklı şartlarda yeni sözleşme yapılması da mümkündür.

Yeni malikin, taşınmazı satın aldığı hususunu kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekmekte olup; bu bildirimde kira bedellerinin ödenmesini talep ettiği hesap bilgilerinin de yer alması önem arz etmektedir.

Ayrıca, yeni malikin, taşınmazı; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacının bulunması halinde ise; bu durumu satın alma tarihinden itibaren en geç bir ay içinde kiracının eline ulaşacak şekilde yazılı olarak bildirmek koşuluyla, mevcut kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı davayla veya içinde bulunulan dönem sonundan başlayarak bir ay içinde açacağı davayla sona erdirme hakkı da bulunmaktadır. Dava açılmadan önce, arabuluculuk başvurusu yapılması zorunlu ve süreye uyulması önemli olup; aksi takdirde dava usulden reddedilmekte ve yasal süreç için bir sonraki kira döneminin sonu bekleneceğinden vakit kaybı oluşmaktadır.

Bu konularda kiracıya yapılacak yazılı bildirimlerin noter aracılığıyla yapılması, geçerlilik şartı olmamakla beraber; ispat kolaylığı açısından önem arz etmektedir.

Bu hususta veya başkaca hukuki konularda danışmanlık ve avukatlık hizmeti için, büromuzla irtibata geçebilirsiniz.